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まずは物件を見せてください。
なんでも、ご相談下さい。＾＾
何なりと、ご注文下さい。
- 不動産流通機構・関連企業に情報を提供するとともに、各情報誌へ掲載。
- インターネット、ホームページで幅広く物件を紹介し、入居者をお探しいたします。
- 審査により優良な入居者を厳選いたします。
オーナーに代わり、煩わしい業務を全て代行します。
- 設備機器の故障については、当社が休日でも修理専門スタッフがスピーディーに対応いたします。
- 悪質滞納者へは専門スタッフ・顧問弁護士が督促いたします。
- 2戸以上お任せいただく場合は、毎月及び年間の収支明細を作成いたします。 ※年間収支明細は不動産所得申告の際、資料としてお使いいただけます。
「一般仲介との差は入居後に出る」
入居者の募集、審査、契約と入居まではどちらの場合でも大きな違いはありませんが、差が出てくるのは入居者が入居してからです。
一般仲介の場合、当然のことながらそれ以降のさまざまな日常業務には不動産は関与しないのが一般的です。例えば入居審査が不十分で、それが入居後のトラブルに結びついたとしても、その処理は基本的にはオーナーが行わなければなりません。一般仲介のみの不動産会社でもトラブルやクレーム処理を行ってくれることもありますが、それはあくまでもサービス。最終的な責任はオーナーにありますし、いつもそのサービスが期待できるものではありません。
また、新築時は一時的に入居者が決まりますが、それ以降は部屋ごとに状況が変わってくる。退去や、契約更新、それに付随して細かい業務が発生してきます。こうした業務に関しても、管理を委託してあれば管理会社の仕事の範囲になります。たとえ部屋ごと、月ごとに内容の異なる煩雑な業務であっても、管理会社にお任せいただければ、安心です。
さらに日常の清掃、メンテナンスも建物の資産としての価値を維持するために重要です。これも意外に手間ひまかかる作業です。特に本業として賃貸経営を行っていないオーナーにはかなりの負担になります。日常的に委託する、しないで差が出るポイントになります。
もちろん、管理を委託した場合、戸数や委託の内容に応じて管理手数料が必要なので、それによって省かれる手間との兼ね合いでどんなサービスを利用するか、考えたいところです。
マジュニアでは４種類の賃貸管理プランをご用意致しております。
※掲載の情報が気になったら
すぐにマジュニアまでメールでお問い合わせ下さい。
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