高いお金を出して買った土地なんだから、
≪建物は出来るだけ、めいっぱい、大きいのを建てたい！≫
んだけど、、
残念ながら制限があるんです。
それが、容積率です。
容積率は、用途地域の種類によって上限が指定されています。
上限を超える建物は建築できません。＾＾
商業地域は２００％～１３００％（一番大きいです。）
第一種、第二種低層住居専用地域は５０％～２００％　
その他　工業系　近隣商業系は、１００％～５００％です。
その住所の容積率は役所で確認しましょう。
ただし！
前面道路の幅で更に制限される場合があります。（重要）
狭い道路の両側に、凄い大きな建物が建ち並んでいたら圧迫されますよね。
ということで、
幅が１２ｍあれば問題ないのですが、
未満の場合、
≪道幅×４割とか６割に　なります。≫　
住居系の用途地域であれば、×４０
それ以外の用途地域の場合、×６０

≪例≫　住居系で、指定容積率が２００％の場合
幅４ｍなら　　　　　　４×４０＝１６０％
幅３．５ｍなら　　３．５×４０＝１４０％
どちらか小さい方になります。
複数の道路に接している場合は、最も広い道路で計算してＯＫ。
ということで、
≪容積率は≫
まず、１２ｍ以上の道路に接しているか？
接していない場合は、
道幅×４０（住居系）　或いは　×６０（その他系）それと、　
都市計画で定められた容積率を調べ、
どちらか小さいほうが　その場所の容積率となりまーす。

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