正解率　？　%　　　レベル　小学生　高学年　？

≪例題１≫
新築分譲マンション　販売開始！　価格は　５，０７５万円（消費税込み）
建物部分と、土地部分の　割合が　３０：７０　です。
その内訳は　建物　土地　それぞれ幾らになるでしょう？

解説１．法人が売主の場合は消費税がかかります。
解説２．土地は非課税です。（建物のみに消費税がかかります）

答え　↓

土地　　３，５００万円　
建物　　１，５００万円　
消費税　　　　７５万円　（建物の５％）

合計　　５，０７５万円　　あってます。＾＾

土地　１５００：建物　３５００　＝　ちゃんと　３：７　になっています。　ＯＫ！！

≪例題２≫　
今度は、価格４，０００万円で　建物割合が５０％の場合、
このマンションの税抜き建物価格はいくらですか？

答え↓

土地　　１９，５１２，１９５円
建物　　１９，５１２，１９５円
消費税　　　　９７５，６１０円（建物の５％）

合計　　４０，０００，０００円　になりました。＾＾　　納得。　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

≪では問題　≫
ビルの価格が１億円で、　建物割合が　３０％の場合　
土地だけの価格は　いくらでしょう？

もう一度　確認　＾＾

１．１億円には、消費税が含まれます。
２．消費税は建物のみ　かかります。
３．建物の価格と　土地の価格は３対７です。

土地の価格でましたか？

簡単に　出来ましたでしょうか？？

解けなかった人は　↓　　解説　公式を　理解しましょう　↓

では　では、、

≪考え方≫ 　

総額表示の全体価格に建物割合を掛けます。（下の図　全体が１億円）
建物部分が３０%なので、０．３を掛けます。
１億円　×　０．３　＝　３，０００万円

この３，０００万円は、　丁度　斜線の部分　の価格となり、

消費税部分にも　３０％　が掛かっています。

その消費税は　０．０５　×　３０％　＝　０．０１５となり、

斜線部分の　内訳が　消費税　０．０１５

建物価格　消費税込み　１．０５　のうち
斜線部分の　内訳は、　１．０１５　になります。
よって
３０００万円÷　１．０１５　=　２９，５５６，６５０円　（これが建物税抜き価格です。）

２９，５５６，６５０円　×　１．０５　＝　３１，０３４，４８２円　（消費税込みの建物価格）

１億円　－　　３１，０３４，４８２円　＝６８，９５５，５１８円　（土地の価格になります）

≪公式≫

仮に　建物割合を　Ａ％とします。

１． 全体価格　に　Ａ％　をかける。
２． １の価格　÷　〔１+　（０．０５×　Ａ％）　〕＝　税抜き建物価格

参考になりましたでしょうか？

売主が法人で、消費税がかかる場合、
土地、建物のそれぞれ固定資産税評価額の割合で按分する場合など、

この公式を　使ってください。＾＾

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