ネットで物件を検索すると、仲介手数料無料という広告が最近目立ちます。
ネットワークがなく、真面目に仕事をしない素人の三流不動産仲介会社が行う手法です。

皆さん　騙されないよーに！

サービスやノウハウがなく、お客さんが居ないので、
手数料の話を前面に出すしか特徴がないのでしょう。

手数料の話なんて、最後の段階だし、蛇足で、今まで触れた事ありませんでしたが、

どこかの不動産会社が無料の物件は、

当然、マジュニアでも手数料無料（０円）です。

そういう物件だからです。

それは普通の事です。あえて誇示する事でもない。

たとえば
医者だとすると、医療費無料！という感じかな。。

≪お願いです。来てください。治療費とりませんから！０キャンペーン≫
〇〇病院　〇〇歯科

治療代無料しかアピールできない医者など怖くっていけません。
ただより高いものはない。
最初から治療する気もなく、保険料の７割負担の方だけが目的なのです。
患者に興味もないから、逆に治療代もらわない方が責任も少なく気が楽で、
治らなくても、きっと「貴方からお金もらってないし！」って開き直るでしょう。
これこそ、営利だけが目的なヤブ医者です。

不動産業とは、不動産のサービスを提供する会社です。

希望の物件を紹介するのが仕事です。

≪手数料無料の物件≫だけ紹介する 安易な仕事ではないです。

医者なら、医療費無料ではなく、（病気を治せる事）治療の方を

不動産会社なら
物件が豊富とか、成功する不動産の契約を≪超課題≫にすべき！

手数料を無料にします！　が　キャッチコピーとは　なんとも情けない会社だと思う。
その響きが気持ちわるく、偽善者で、、嫌いです。
（最初から不動産業を放棄しています。）

ゼロ宣言とは、ネガティブで、最初から仕事する気ないし、
４，０００万円の物件で、手数料は０円でも、支払いは、４，０００万円です。
正当な仲介なら、例えば（４００万の割安で）
３，６００万円＋手数料１２０万円払っても、３，７２０万円の支払いです。

どちらが得なのかは、一目瞭然です。

日夜、努力している会社なら、この程度の実力の差は当然出ると思います。

金銭の名目など　どうでもよく　合計金額に意味がある。
手数料無料で、価格が上がったら意味もないし！

そもそも、沸いて出る金銭などありえません。

賃貸なら礼金とかです。
手数料無料で礼金増えたら　意味がないということ。

第一、手数料という名目は
成約したお客さんから「ありがとうございました。」 って言われて
受け取るものだと、ずーっと、思って仕事してます。^^

マジュニアは不動産のプロ集団です。
不動産を業としています。
正々堂々と仕事してます。
お客様のことを、それぞれが、誰よりも考えています。
その愛情は、肉親よりも近い状態になります。

仕事とは、人と人とのつながりだと思います。
だから当社は魅力と愛情溢れる優秀なスタッフのみ、勤務しています。
僕らは勉強熱心で、真剣です。
自負するところです！^^
だからこそ！
安心して、マジュニア株式会社に　いらっしゃってください。
へんな不動産会社に行ってもらいたくないもんです。

マジュニアで、他のどんな不動産会社よりも、得をして下さい。　

最高の治療を受けてください^^

もし、
マジュニア株式会社での契約でご満足いかなければ、
手数料など支払わなくっていいです。

手数料とは、元々そういうものです。^^

今日、駒沢公園近くの物件。現地待ち合わせ１物件だったので、自転車で行ってみた。
3時30分、渋谷を出発して、3時45分には三茶の業者で鍵を受け取った。
なんと１５分で到着。
どうだ！
ハハハ・・
早いぞー
ざまーみろ！

（セルリアンの坂を上がって自宅付近を通過した時、自分の車に乗り換えようか？
誘惑が脳裏をよぎりましたが・・・負けず^^）
帰りも　上り坂を　ノンストップでマジュニアまで到着。
二日酔いも吹き飛ばした。
一石二鳥
今年は、虎のように強靭な肉体を手に入れるぞ。
他のスタッフも近所なら自転車つかうよーに。

２０１０年

精力善用！

精力絶倫

？？

原点回帰

二日連続で、宮田と檜垣が夜中まで仕事してて、今朝は会社に泊まっていた。
お客さんが忙しい方で、夜10時過ぎからのｱﾎﾟｲﾝﾄだったようで、終わるのがAM3時とか・・
昨日、
「お前ら、よく働くね。。でも時間長けりゃいいってもんじゃないよ。。^^　
それじゃ時給200円くらいだね＾＾」　「はいっっ」
そんな会話があった。
いいんだ！
僕も２０代の時は、芝居の稽古とかに没頭していた。
もし学生だったら、そんな最中なんだし、しかも人生は永遠に戦いが続く。完成などない。
だから楽しい。
仕事は　結果だけじゃない。過程も大切で自分が納得するまでやる事が重要。
自分を騙しちゃだめだ。没頭する。仕事が好きだという事。
早く家に帰って、テレビでも見ていたら得だった？
そんなはずはない。僕は早く帰って家でテレビを見た美しい思い出など過去にない。
そんな日も沢山あるのだろうけど、思い出せない。
あの時、こんな事があった！と蓄積されたワクワクする過去は、常に必死に動いた一日だった。
だから今でも覚えている。
強い≪引き出し≫にもなっている。
皆にもそういう記憶を沢山つくってもらいたい。

たまに、つまらない人間に遭遇する事がある。
如何に得をするか？如何に損をしないか？ばかり考えている　
しょうもない,省エネな輩がいるけど
それは、間違いです。彼らは動かない事の美学なのでしょう。
その結果、何も得られていない。
僕はそういうネガティブな人種とは二度と付き合わない。
ちっちゃいし、魅力ないし、
だって　感染するのもいやだし、衰退する変な気がうつりそうで気持ち悪い＾＾

おまえらは、若いんだし！
（年齢も関係ない）
死ぬまで・・
前向きに！

金銭の貯蓄も大切かもしれないけど、それだけじゃ新たな未来には対応できない。
精神の貯蓄があれば、どんな未来にも対応できると思う。
金銭は過去のもの。
日々成長する自分は未来のもの。
今日が大切なんだ。
明日が
過去を振り返る人生なんて、いやだー。

ということで＾＾
人生に無駄な事などない。その時没頭したもの、費やした時間は必ず自分の宝になる。
みんなも俺も　まだ結果出てないけど、^^
ハハハ！　
損してもいいよ。＾＾
自分を騙さず　没頭してやってみよー。

僕らは夢の途中で、実力をつけている最中です。
堂々と成長する　背筋のシャンとしたマジュニアをつくっていこう。

今日から１２月
いい天気だし　清清しいね。
昨日までの事は、全部忘れて
また　一から
やってみよーぜ！

遠くまで、
物件案内をしました。

田舎はいい。
気持ちがいい。

楽しかった。

マジュニアはどこでもやります。
これ　ホント＾＾

今日はマジュニアの誕生日です。
１９９９年の今日は金曜日だった。
１３日の金曜日。
今日にしようか・・・迷った。
でも、時間もなく早く完成させたかったので、土日を待てなかった。
あの日の気温と湿気は今日と似ている。
たしか、嶋村と重富は12日で休んでもらって、
僕ひとり炎天下の中を銀行から法務局へと急いだ。
太陽がギラギラしていた。
もう１０年も過ぎてしまった。
嶋ちゃんと重富
今更だけど、
「色々助けてくれてありがとう。」
謝謝。

僕は８月が好きです。
夏休みに入り、僕の誕生日が来る頃にはもう友達とも会わなくなる。
ちょっと寂しい季節で、、
マジュニアの設立も正に、そんな　お盆な感じで、、^^
僕が一年をリセットする季節です。
ちょっと反省したり･･

今週も色々とお会いできて、、
いい時間を過ごせました。

偶然の連続は　必然　のような感じで・・
そう導いてくれる神様に感謝かな^^
まわりは、
友人は、
何も変わらず
あの時のまま。

そう　
今日は、偶然、娘にも会った。

なんだか　思いがけない　一日だった。。

昨日は、富士の樹海が目茶目茶マイナスイオンを吸収させてくれたし、
（先週からはまっている。夏は富士山の北側がいいです。）
（北川景子もいい。）

哀愁と癒しの、
ひっそりした、夏季休暇でーす。

今夜は　久々に、読書でもして、寝よーっと。

ひっそりと。

↓　（８月のテーマ　前半）
空気淀んでた？　ありがとう。

気に入って頂けましたでしょうか？（心配）

芸術的鐵製家具創作家 宜本伸之

MVPだったし^^

明日遊びにいこうな。

今日は沢山の笑顔を見た。
色んな種類の笑顔。
安堵
決意
達成
喜び
未来
安定
生活
希望
それぞれに題名をつけると　こんな感じかな。。。
そして　
僕は　
一番　ほっとする。
それぞれの人に色々な思いがあって、解決して前に進んでいく。
よかった。

で　また　僕は次の課題へと･･･
休まらない。
そういえば、ずっーと　そんな　連続だな。。

暑かった。
今日は　横浜から　湾岸エリアへと　移動した。
久々に訪れると　町は変化しています。

パークアクシス辰巳ステージの隣に、辰巳の公園（かわってなかった）

（キムタクのHEROのロケ地です↑）
近所に　踊る大捜査線も通過したので、撮っておきました^^

今日は終わり。また　明日！

今年マジュニア設立して丁度１０年だから、、
その数年前くらいかな？
賃貸の契約で保証会社のシステムを初めて使いました。
それ以前には（このシステムは）なかった。
でも　家主に認知されて頻繁につかうようになったのは、この５年くらいです。
当時、賃貸借契約には、父親の連帯保証人が必須で、
少なくとも親族の保証人をたてるのが、通例だった。
契約者が、３０歳過ぎであったりすると、親も定年だったりして、保証人に困ったものです。
本人の年収が１０００万円以上あるサラリーマンでも親が保証人でないのならNGだったり
地位も役職もあるOLさんが、
「もう　実家に戻ってきて結婚しなさい！」って両親に言われているような場合などは、
折角、給料もあがって広い部屋に引っ越したいのに、
物件決めても　最後に親のOKをもらわないと　引越しもできませんでした。
田舎に戻って来いという親が、保証人になるわけもなく・・

「上司じゃ　だめですか？」
「ダメです。」
なんで？？

で
僕もそうでしたが、ずっと親子関係が旨くいってる訳もなく、
ケンカしているような状態の時は、親父が印鑑証明書を出してくれる事もなく
引越しもできない。

当時、保証会社がないかわりに、
保証人やさん　みないな職業の人が横行していた。

保証人やります！
賃料の７０％で　やります。
という　怪しげなところから　ファックスがよくきていたものです。

山田〇〇　とか　田中△△　とか　多数の印鑑証明書をもっていて　
偶然同じ苗字の保証人を探すか、あるいは　叔母です。　叔父です。
みたいに、親族として印鑑証明書を出していたようです。

どっから　そんな印鑑証明書をあつめているのか？
（昔、調査した事がありました。）
その時の場合は組織的にやっていて、
経営コンサルティングの税理士の会社が裏家業でやっていた。
つぶれそうな法人とか、お金に困っている人とか、浮浪者とか
あらゆる方法で、沢山の人の情報を操っていました。

彼らは、保証をするのが仕事ではなく
契約時に　一時的に、お金をもらうのが　目的です。
おそらく
家賃滞納が　発生しても　知らん振りをして連絡も不通になったのだと思う。
（どうしていたのか？）
保証人に連絡した際は　
「しらねーよ　敷金のあるうちに、追い出すか、本人から回収せよ！」
みたいな　ヤクザちっくな返答だったのでしょう。

最初っから、保証する気はないし、お金もらうだけですから。
（契約立会い料金みたいなもの？）

僕は、使われた事ないので　被害はないし
結末は　聞いた事がないので　わかりませんが。。

そもそも
殆どの人は、保証人などなくとも　一度も滞納することもなく事件もおこらない。
だから　保証人やさんだった事もわからずに　終わっていったのだと思う。

万が一の場合も、本人からの徴収以外に方法が無い事をすぐに認知できれば
貸主や管理会社としては被害が少ない。
本人に督促する気構えができる。

で　最近では、
倒産したリプラスは有名ですが、沢山の賃貸保証会社がある。
彼らも、契約の一時金目的で、入居者の連帯保証人業を行っている。

しかし、僕は不成立な感じがしています。

カード会社が行う集金代行は毎月の手数料で成立していると思うけど、
（デパートでカードを使うのと同じ）
（最近ではメッキリ減った）
（それは家主に手数料が発生するからです）

保証会社は、契約時のみである。
半月分もらって、或いは３０％もらって１年分１２００％の代位弁済をするという。

家主は利回りを上げる為、毎月の手数料のリスクをなくし、気休めで、
（借主の費用負担で）保証会社をつけて契約をしているのが現状です。

滞納しない人にはバカバカしいお金。（便乗値上げ、集金みたいなもの）
滞納しない人の家賃の半月分が、収入。

「絶対リプラスつけて下さい。」
「なんで？」
「必須です。」
「保証人いるのに？」
「リプラス潰れるよ。知らないの？」
「つけなきゃ　審査落ちです。」
仕方ないな。。。ってな事で、
友人を説得して２０万円をリプラスに加入・入金してもらって、１週間も経たずに
リプラスが倒産し、
「２０万円意味なく　損した。」って
友人から皮肉を言われたものです。

倒産も偶然ではなく、　

保証会社には
滞納した場合のリスクヘッジがない。
無計画な気がする。

きっと保険会社のように、確立で安全と判断しているつもりでしょうが、

違う気がする。

これは
連帯保証人やさん　と同じだ。　

ひどい話である。
スタッフに聞くと、滞納しても　保証しない保証会社があるようです。

代位弁済を　うたい文句に、「是非　お客さん紹介してください。」
って営業にくるのだけど、、
契約時のお金はもっていくけど
滞納したとき、無視されるようです。

「代位弁済請求書に記載してファックスして下さい。」迄の対応はいいのですが、
送っても返答がない。
あげくのはてには　もらってません。

支払となると、支払い月には、（訳あって）来月になります。
来月になると、また　再来月になります。
の連続で　一向に払う気がないらしい。
でも　入居者からは　家賃回収しているようで、、

つめると「お金がありません。私も給料もらってません。」
って開き直って
「倒産しますよ。」って脅してくるようです。^^

これまで支払ってきた、滞納しない人の保証料が馬鹿らしい。

これじゃ　保証人やさん　より　たちが悪い。

東京の賃貸事情がかわってきている。。

最近　急に

つづく・・・

今日、席替えをしたようです。
席替えは会社を綺麗にする！
気持ちもかわるし
いいことばかりです。
（毎日やったらいいと思う＾＾）

景色がかわり、なんとなく気分がよくなった僕は
「ここ　誰が座るの？」って近づいて喋っていた。
僕には関係ないんだけど、何故か？うれしい。＾＾
とにかく
「気持ちいいね。」
檜垣の正面に座ったり、もぐったりしていたら、
机の下に宅急便の荷物を発見した。

「なに　それ？」
「はい。父親からの荷物です。」
「あけてみようよ。」
「額縁だと思うんですが。。」
「なんで？　　持ってかえらないの？」
「はい。大きいし、きっかけがなくって」
どうして会社にあるのかというと、宅急便の不在配達が入っていたので
1人暮らしの彼は、会社に転送してもらって、そのままにしていたようで・・、

「あけるよ。」
サッサと僕が、はさみを使って、
頑丈な梱包をはがして、あけてみた。

中から出てきた物は、
≪ありがとう≫　でした。

びっくりした。
感動した。
彼の持つ、素晴らしい才能やセンスの正体は
偶然ではなかったのでした。

そりゃ、そうだよね。＾＾

ありがとうという言葉を忘れないで生活しましょう。
父親から子供への気持ちが伝わる　素敵な贈り物です。

「これ　ちょーだい。」
「はい。」
「飾るから　貸しておいてね。」
「どうぞ。」

拝借して　僕の部屋に飾りました。

なんだか　パワーが沸いてくる。
ポジティブないい言葉だ。
これから、毎日見る。
えーかんじ。
偶然　いいものを頂いた＾＾

ありがとう。

本日、久々に松屋に入り、真面目に牛丼を食べていると、　
ふと、向いのカウンター右斜め４５度あたりに、有山を発見！
男達で混みいった店内　
女性客は彼女1人である。
僕は、一瞬、気恥ずかしくなり肩をすぼめた。

（偶然　女子社員と遭遇する場所としては、ﾛﾏﾝﾃｨｯｸでもないし、
「社長っっつ！！」って手ふられるのも嫌だった。）

有山は凄い。
ひるむことなく堂々とした態度。
「汁だくでお願いします！」って軽快に注文していた。

彼女の営業は明るく、正当で堂々としている。
注文の仕方も同じであった。

流石の有山である。

有山 梨沙

履歴書持参

基本姿勢

基本姿勢２　笑顔

採用！！

スタッフの小野寺がヘッドハンティングされたという噂話を耳にした。
（噂を流していたのは、本人らしいのだけど）
で呼んで聞いてみた。
「本気でヘッドハンティングされたの？」
「はい！」
それで・・
「 悩んでいるんです。」
なにを？
辞めるの？
「 いいえ！」
何か魅力があるの？
「 はい。給料が３万円あがるんですよね。」

そうなっちゃうのね。

てめぇー！　たった３万円の事で悩んだのか！？
「 いいえ。」

そういえば、俺はよくヘッドハンティングされたものです。
俺の場合は小野寺のとは違い≪本当のヘッドハンティング≫で、
最初から社長候補とかね。（＾＾）
そんな感じでハントされちゃっう事多かったなぁ～。
で、
独立してからも、よく声をかけられていました。
なぜかと言うと僕は、社長の名刺を持っていないので、相手が勘違いをするのです。
「こんなところに居るの　もったいないよ。」
「こんなところ！？」だと、、
みたいな。。。

昔からの顧客も、客付けの立場の時は、社長であることを知らない人、今でも結構多いのです。
マジュニアの代表として人に会う場合のみ、社長の名刺を（最近は持っています。）

≪営業マンに肩書きはいらない≫
サラリーマン時代も、
「もしもし、不動産の納見さんですか？友達の○○さんから紹介されました。」
って初電話が携帯にかかり、
「 じゃあ一度、会社にいらしてください。 駅おりて、角から３件目のビル４階に･･･」
「会社名は何ですか？」って会話からはじまるのが通常で、
相手は≪のうみ≫しか知らず。　
時には「直美さんですか？」　って間違った情報に
「はーい！」
「ナオミさんって　女性みたいな名前ですね。＾＾」　
「そうなの。。」僕も女性な感じになってしまうのでした。

まあ
お客さんにしてみれば、役職や会社はどうでもよく、
掘り出し物件紹介すりゃいい訳で、
まして、社長なんて社内の決め事、外部の人には関係ないのでした。
１０年前、マジュニア設立当初。
こんな優秀な社員の納見が（？＾＾）
一般社員の名刺で動いている事は、なんだか会社の層の厚さをアピールできるんじゃないか？
沢山の上司がいるふりをして、会社の株を上げたかったのと･･･
それと
社長の名刺を別に作るのが、もったいなかったので（節約）、
そのまま代表の名刺を持たない習慣が出来たのでした。
まあ
飲み屋で出しても、勘定が高かったり、まけてもらい辛かったり、
どっかで出しても変な営業電話かかってくるしで
何れにせよ代表取締役の名刺は百害あって一利無しです。

小野寺の話に戻ると、
初めてヘッドハンティングされたので、嬉しかったようです。

≪僕が彼に話した事≫

うまい話はないよ。
俺にはあっても、君にはこない！
「はい！」
（いやに素直な反応）
だいたい儲かる美味しい話なら、他の人を誘う必要あるか？　
お前が、金の成る木とか、金塊の在処（ｱﾘｶ）を発見した時、他人に話す？
「誰にも　話さず　独占します。」　（ｾｺｲぞ）
だろ・・・
（実際には、マジュニアに居る方が年収も圧倒的に多い。）
大体マジュニア、お前の友達連れてきても、簡単に入社できないよ。
「はい。」
浮き足立っても実力がないとダメです。どこに居ても同じ。
力なくしては語れない。
勝っていくには、努力と愛情が必要なんだ。
その為には！
人を大切にすること。不義理しないこと。男らしいこと。女らしいこと。
そして自分に勝つこと。

素っ裸になって己を謙虚に見つめよ。何かが見えてくるはず。
それを克服していくことが最初の一歩だと思うよ。
それが出来たら、ヘッドハンティングどころか
はははは
本当のラッキーが舞い込んでくるぞ。
これ本当。
神様ポイントが溜りはじめるんだ。^^

「はい。自分を克服します。」
まあ　そんな感じでした。

翌日から、皆には、ヘッド小野寺とか、ハンティング小野寺とか呼ばれている。　
「あの話は、ネズミ講の勧誘みたいなもんだったんですよ。ハンティングなんかじゃないんです。騙されなくってよかった。マウス小野寺です。」
っておどけていたけど、（檜垣がねずみ先輩と言った時は怒っていた。）

でも今回の誘いは本人まんざらでもなさそうで、
飲み屋と彼女にだけは、今でもヘッドハンティングされたと自慢しているようだ。

最近の彼からのメールの見出しは、
「ヘッドハンティングされた小野寺ですが」、の文章から始まる。
うざい！
いずれにしても、ラッキーな結果は、
彼のモチベーションが上がっていることです。
一皮剥けて、いい男になった。

将来、本当のヘッドハンティングが後を絶たないような、いい営業マンになってほしいものです。

それにしても？？

（小野寺ハンティングは本当の話だったのだろうか？？）

気持ちよすぎる。。

気温18度 湿度24％ 風速１m 降水量0％

本日、友引。
（一昨日は１３日の金曜日だった。）
１０時から店舗の契約がありました。
清々しい感動的な契約でした。朝早くご来店頂きましてありがとうございました。
初めての問い合わせの電話から、まだ１週間も経過していないのですが、
お会いして、オーナーに紹介して、現テナントとの打ち合わせ、造作、内装、引渡し、導かれるように決定しました。縁があるのでしょう。
きっとこの中華料理店は大繁盛すると思います。
やはり人間は愛情とパワーですね。
元気を感じる社長さんでした。
で、今日も慌しい一日の始まりです。
最近　人手不足か、いいのか悪いのか、僕が動き回るようになってきました。
体調も良好！ベストコンディションになってきて、楽しいです。
本来、こんな感じの業務が僕にはあってます。
カンが冴える。益々冴えてしまって自分が怖い！
ラッキーだ！
ははは。。
昼すぎは、久々にお会いしたカップル。今回から1人増えて３人家族になってました。
「男の子だね。おなか前に出っ張ってるし」って去年、話してたのですが、
可愛い女の赤ちゃんでした。カンガルーのようにお父さんのおなかにくっ付いて眠っていた。
なんとも愛おしい。ペットのようだ。
綺麗なお母さんはおなかもへっこんで元のスレンダーに。
なんとも美しい家族である。物色中の下馬物件に行ってみたのですが、
あと1000万円下がれば買いですね。（又1000万円？）　答えが変化してました。
（去年の希望までは既に下がってるんですけど。。）
物件も変化する・・・？
実際、僕には色あせて見えた。
これはあと、1000万円下がっても、やめた方がいい。　
もっといいの探しましょう。＾＾　
都立大で別れた。
次は、中央区へ、そして新宿に移動。
夕方は、ロジマン武蔵小山の解約立会いに小野寺が行くって聞いたので、僕も付き添いに。
５年ぶり？（２回更新したし）入居者に会いたくなったのでした。
元気そうでした。
ルーフバルコニーがあって、そこで夕日を見ましたが、なんとも気持ちがいい。。
新宿　代々木から渋谷　六本木　恵比寿　全部見えます。こんないい部屋だっけ？
またもや感動！
ついでに、次の入居者の案内も兼ねてたので、
駐輪場とか、ごみ置き場とか内覧しました。

駐輪場が屋上にありました。　そして写真が　ごみ置き場。

ポスターだらけで、びっくり。長く居たくなるような楽しいごみ置き場でした。
面白い。床にラグ。昔の重富の部屋よりキレイだ。分別されたゴミも、おきものに見えてくる。
出掛けに、管理室で　「 あのごみ置き場　誰がやったのですか？」
って聞いたら、管理人さんが得意げに自分の顔を指してました。^^
ロジマンの管理人はおもろい、おっさんです。

面接で、
「営業職はいかがですか？」
「営業はしんどいですから嫌です。パソコンだけの入力がいいです。
友人達から　営業はキビシイって聞いてますから、、」
（営業はやってはいけないタブーな職業にランクされているようである。）
「そうなんだ・・・。」
いつから　そうなっちゃったの？

≪正解≫
キビシイのは間違いです。
誤解。

（解説）
カラオケ好きな人は、歌う事が苦にならないです。
水泳が得意な人は、泳ぐのが楽しい。
野球選手は、キャッチボールをキビシイと思わない。
格闘家は格闘にわくわくする。
タイガーウッズは、一日中ゴルフをやっている。
営業がキビシイと解説した人は、むいていない人です。
音痴であったり、水が怖い金槌（ｶﾅｽﾞﾁ）なのと同様。

金槌な人が　
「水泳やめた方がいいよ。呼吸、大変だよ。しんどいよ。」　って、忠告したとしても
知ったかぶりにもならない。
泳ぐのが好きな人には、意味不明です。
心臓バクバク震えてしまう、あがり性の人は、人前でスピーチをしない方がいい。
営業に向いてない人は、営業やらないのがいいのです。
キビシイと解釈する人は、≪向いていない人≫です。
よって、その意見は無視しましょう。

向いている人は、渦中にあり　苦にならなく、厳しさは感じない。

≪楽しくなけば仕事じゃない≫

楽しいからやるのでしょう。

（じゃあ）
営業に関して　才能とは？

人が好きであれば、
友達多けりゃ、
それが才能です。
ただそれだけかな・・・＾＾

人間嫌いは無理です。

そういえば、世間に　アナログな感じの若者が減っている。
面接で沢山の人とお会いしてますが、コミュニケーション能力の高い人はいない。
PCの時代で会話のない人が増えているのを実感する。
最近では殆んどのものを、メールで注文する。
買い物、チケットから本、CD、美容室・飲食店・ホテル・ゴルフ場予約も、･･･etc･･･

勿論　中途採用の面接もそうです。当日初めて、本人の肉声を聞くこととなる。

メールで予約する事が増えてきてる為か、友達以外と話す会話。
≪その他の会話≫のボリュームが減っている。　

不動産業界でも「 図面送って」 って言ったら、
「ネットから取ってください。」 ってな業者が増えてきた。
電話で請求したのが、格好悪い行為であるかのような対応に、いつしか人は赤面して
二度と電話をかけなくなり、ひたすらネットから情報収集をくりかえす。
どんどん会話が減って、沈黙のオフィスに作業を繰り返す事となる。
本来なら、
「 ネット見たんですけど」　って切り出そうか？
前にも聞いた事ある名前のようなら「お世話になります！」って元気よく切り出す？とか
「 始めまして！」 って言おうかな？？　とか　
初めての相手に対する始動は、切り口の戦略思考から始まるんだろうけど・・
ネットは、会話なく　スタートできる。　
成立する。
日本全国　おたく　計画のように、、、　

しかし！
最終的には、お部屋は住むもので、食事も喉を通るものだし、
旅行だって、ゴルフだって実際のラウンドが最終目的だし、
アナログなんだ。
「なしではいられない。」
バーチャルでは終わらない。

お客さんの立場は自由だから、お宅でも　いいんだけど、　
サービスを提供する側が　お宅だと　成約に結びつかないんだよね。
最終的には実際の部屋に住む訳だし、内覧する。
だから　お客さんは、そこまでをスムーズに誘導してくれる、感じのいいサービスを期待します。

人に喜ばれるやりがいのある仕事をしたいです。
人に感謝されるサービスを提供したいです。って面接で話しているその殆どが、
人と関わるのが　好きではない人のようにも見えます。
兎に角　マジュニアは　おたく禁止。　　
マジュニアに　おたく　居ません。
マジュニアスタッフは、笑顔と愛でいっぱいです。
おたく　採用しません！

物理的な情報の伝達は全て　最新のITで！
感情の伝達は　全て　アナログで！
人が好き、動物が好き、物件はエネルギー！
それが
昔からも
最近も
最新のマジュニアです。

商談成立！

真剣な表情

無事終了＾＾　今日もがんばりました。。

等価交換って何？　スタッフに聞かれた。
「ヤホーで調べろよ！」

･･･　～　･･･　～　･･･

十数年前、初めてインターネットをやった頃　ヤッホー！　と呼んでいた。
当時彼女が、ヤホー　だよ。って言いはじめて暫くそう呼んでいたが、
後々、それが　ヤフーにかわった。
最近では、ナイツという漫才コンビがそう発音していた。

･･･　～　･･･　～　･･･

「それ　ナイツでしょ」
「ナイツッ！？　そうー！　ナイツッ！」
「それ　永井佑一郎で、、違う　ナイツ！ (￣□￣；）　」
「そうなの？　まことに、すみまめーん。」
「・・・・　」
あかん。
どうも最近　話しが中断する。
　
ヤホーによると、

パチンコで景品を交換する際に玉の価値を借りた時と同じままに交換する交換率。
とも出ますが、
まぁーそんな感じ。
不動産も同じような意味で、建築に於いて、建物などを作る際に、土地は地主が、建設費は開発者が負担して建物を作り、完成後にそれぞれが、それぞれの出費の割合に応じて土地と建物を取得する方法を等価交換方式といいます。
マンションは、等価交換マンションと呼びます。
分譲マンションだけど、半分くらい賃貸されているマンションで、ひとつ大きな部屋に、
大家さんらしき人が住んでいるマンションがそれです。
普通は銀行からお金を借りて、建てるのですが、土地を提供して、借金せず　そのまま
ディベロッパーに建ててもらって、持分をもらう方式なのです。
地主の持分が多い場合は、議決権の多くを地主が持つ事になります。
その地主の意識によって管理が左右される場合があります。
購入の際は、地主の持分とか人柄とかが気になりますね。

昨晩、22時過ぎ。友人から「明日だからね」って連絡をもらった。
そうだった！
すっかり忘れていた。
講習は退屈だし、「 同じ日に行こう。」という事で、先月一緒に申し込んだのだった！
その講習会が本日7月１１日でした。
（因みに　宅建は５年に一度　運転免許証のように更新があります。）
朝、会社に行かない事を連絡して、直行っー。
中島に「 なんか予定あったっけ？」
どっちみち、もう無理だし。。
9時30分　神保町の日本教育会館に到着。
結局、席ばらばらで　意味ないし、
講習がはじまりました。
最初の講師、（この人！）１０年ほど前、都庁でお世話になった方でした。
色々な事思い出しながら、眠くなる事も少なく･･･面白く聞く事ができました。

≪瑕疵担保責任のための資力確保措置の義務付け≫
新築住宅の売主は、自らが供給する新築住宅について負う特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保を目的として、「保証金の供託」又は「 保険契約の締結」 のいずれかの方法により、必要な資力確保措置を講じなければならない。
平成21年10月より　施行されるらしい。
へぇー　そんなのできたんだ。
厳しいなー。
耐震偽造ヒューザー小嶋さんの事件から、こんな新たな法律が出来たのでしょう。

でも　退屈。　
ずっと静かにしているのは辛ーい。
　～～　やっと1時間休憩　～～

まえに、不動産会社の営業ウーマンから、宅建講習に行ったら、別れた旦那に会った。
という話を聞いた事がありました。

エレベーターが、混んで降りれない。
ここは８階だし、階段でおりようか？目が回るだろうか？　
あかん！　くらくら目眩が・・・
（僕は人ごみに弱い。）
その時、
乗りすぎのエレベーターのブザーで追い出され、降りそこねた二人組み。　
ｷｬｰｷｬｰ、楽しい笑い声！？
？？　
これは！
この顔は！？

懐かしい　！
・・・・
10年ぶり？？
彼女は宅建持っていたんだ。　そうか・・

話をしました。
　
「 あっ！」
「 おー　」
「妹だよ。知ってるでしょ。」
「 どうも、久しぶり。」
連れの1人は妹でした。
「今、（妹と）一緒に住んでるの。」
「別れたの？」
「結婚してるよー。＾＾子供もいるし。」
「そうー＾＾」
「結婚した？」
「いいや。。」
相変わらず仲のいい姉妹で、住居も講習も一緒のようでした。

今回は充実した更新だった。
これから５年間この主任者証をつかう。
いい写真だ。
うん。
ビバ講習。
ビバ宅建。
今日の復習しよっ。
予習もしよう。
？
がんばろーっと！

なんだか　人生は　楽しいな･･･
（今から　ゴルフ練習いったる。）

ではでは。

> read more "渋谷駅"

渋谷駅前の交差点横に流れる渋谷川。
そして、
この橋の名前は　（止まれ、の橋）
稲荷橋（いなりばし）です。
知ってました？

お客さんから稲荷橋って言われて、山岸が分らなかった。
マジュニアの真下の橋の名前を知らなかった。
とぼけたスタッフである。
認識不足。
勉強不足。
びっくりである。
そんな名前があったのです。
僕も知らなかった・・・。
ごめん。
渋谷橋　とか　数寄屋橋とか・・
今日から　つかうぞー！

この交差点は　
稲荷橋。　

> read more "渋谷川　　稲荷橋　"

接客の

基本姿勢

ｴｽﾍﾟﾗﾝｻﾚｲ　から

↓　ｽﾀｯﾌと一緒に　ｺﾝﾋﾞﾆを探しつつ

↓　目黒川まで到着してしまい

↓　物件調査を兼ねながら渋谷まで歩いてしまった。

↑　ここまでは歩いてないけど、
足がパンパンなキラキラな今日だった。
がんばろー！

> read more "ZECHIA"

カメラの時は、いい顔しようよ。＾＾

本日、犬の生活渋谷店が　オープンでした。
近所なので、スタッフと3人で見に行ってきました。
渋谷区神宮前6-19-12（渋谷から原宿に向かい明治通り沿い２F）

看板等の設置は間に合わなかったようですが、無事スタートできて好かった!
犬のブティック&Spa です。＾＾

スタッフは素敵な女性が多く、明るい店内。えーかんじです。
犬の生活、でお困りの方は是非、行ってみてください。
きっと楽しいですっ。

(↑古賀早苗　社長）

人の生活、でお困りの方（不動産の事とかです＾＾）は
　　　　　　　マジュニア迄　是非　遊びに来てください。

僕の生活、　ちゃんと　しなきゃ･･･

今日、面接に来た女性（生憎会えなかったのですが）の履歴書に、
100件の空き物件があれば、100通りのライフスタイル・100通りの夢を提案できる。
という内容の事について記載してありました。
これは　イーキャリアの募集要項の中に掲載した文章ですが、
彼女の手書きの文字列を見て、自分で書いた文章の意味を再認識しました。

そうなんですよ！

しかし　そうは言っても
１００％のお客様の満足にはなかなか届かないことの方が多いです。
情報を整理し、妥協点をどこに置き、
「どう納得して、どう前進していきましょうか！？」という提案です。
そして、最初は知らない街の方が多く、物件知識もほとんどない状態です。
お客様と行動を共にして、自分の目で一つ一つの物件を確かめながら、
ひたすら運転しながらの、歩きながらの情報収集・勉強の日々となります。
僕は、その連続の毎日です。
そして　完璧なゴールはないです。

マジュニアは「人」ありきです。
会社は、そこにいる自分たちがつくりあげるものです。だから一緒に会社をつくり育てていこうと
呼びかけています。会社は、毎年、新しい人が入るたびに新しく生まれ変わっています。
１９９９年の設立ですが、今現在こそ、育ちざかりのエネルギーに満ちあふれた若々しい組織で
あると確信しています。
そのエネルギーとは、一人ひとりの「気」です。人の力を結集して、
会社も自分たちも大きく育っていきたいと願います。

沢山のご応募ありがとうございます。

あと若干の募集となりますが、

出会いは縁ですね。
もし　スタッフに加わった方　
頑張ろうーな！
ヨロシクです。
楽しい夢を実現させましょう！

今日、偶然いただいたゴルフのおもちゃ。
お気に入り＾＾　ありがとう！

久々に幻想的な朝日を浴びた。

本日でマジュニアの今年の営業は終了致します。
皆様　１年間色々とお世話になりました。
有り難うございました。
暫し　休息に入ります。
本日　飲み会かと思っていたのですが、
２１時から　フットサルの試合があるようで、、
着替えて打ち合わせ中のようです。
（知らなかった）
相手は　サマンサタバサチーム
（やりたくなかったし･･）
まあ飲んでるよりスポーツやってる方がいいよね。
一人　残された僕は　ちょっと仕事して帰ります。
時間あけといたのに、
でも　いいか･･
年末だし
明日ゴルフだし･･
奴らめ！
負けるなよ！
Good Luck！
帰ろ・・

早朝に待ち合わせ。
AM７時　渋谷出発。
久しぶりに遠くまで物件の案内をしました。
すごく楽しかったです。
古民家いいですね。
新鮮な内覧。
週末だけ　こういうところに住むのも楽しいかもです。　
僕も欲しいと思った　リフレッシュな一日でしたー。

> read more "古民家"

皆様元気でしょうか？
夏は　不快です。
エアコン室外機
アスファルト
灼熱　
苦しいです。湿気のせいでしょうか？
夏生まれの自分が　この数年の夏は嫌いです。
それで　癒しの　夏休みだったのですけれども、
今日で終わり。
渋谷にいました。
避暑する気持ちにもなれず、、　　通常の毎日でした。
だるさに負けず、３日　ラウンドしました。
（３日とも　炎天下、苦しかった。）
気だるさは、
少し？熱中症だったかも？
でも　本日　一日　家にいて　復活してしまった。
（なんてタフなんだろう？^^）
映画　よかった。
夕凪の街　桜の国　
ゴルフ楽しかった。
うなぎ　美味しかったし、
スイカ　旨かった。
これで　一足　早く　僕はスタートします。
明日からの残暑が　楽しみです。
皆が元気に夏を克服できますよーに！

マジュニア　１６日より営業です。